Top sanierte Hochparterre Balkonwohnung in direkter Nähe zur Waldsiedlung zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Hochparterre-Wohnung im Herzen Berlins, die ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und kürzlich komplett aufwendig und professionell saniert wurde und nun erstbezogen werden kann. Diese charmante Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet mit ihren 2 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, viel Platz für individuelles Wohnen. Zur Wohnung gehören ausserdem noch 2 Stellplätze direkt vor der Haustür sowie ein großartiger, geräumiger Hobbykeller!

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch einen eigenen Balkon ergänzt, der wertvolle Outdoor-Flächen inmitten der urbanen Umgebung bietet. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls vollständig renoviert und bietet stilvollen Komfort.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seinen Keller zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Mit einem Hausgeld von 387€ wird Ihnen ein attraktives Gesamtpaket geboten, das sowohl ideal für Singles als auch Paare geeignet ist, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Stück Berliner Geschichte, das mit modernen Annehmlichkeiten aufwartet und das in absoluter Top Lage!

Die Immobilie

Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
ImmoNr
GUE-14163-EW-01
Wohnfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €
Baujahr
1930
Endenergiebedarf
172,93 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2029
Käufer-Provision
Käufer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Einliegerwohnung
Nein
Heizungsart
Fernwärme

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Lage

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Berlin, in der Nähe von Zehlendorf. Diese attraktive Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurantoptionen für jede Gelegenheit. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ermöglichen es, das Stadtzentrum von Berlin schnell und unkompliziert zu erreichen. Zudem bieten die umliegenden Parkanlagen und Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht die Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Ausstattung

-Elektrik komplett erneuert
-Bad komplett saniert
-Heizkörper neu
-Küche Terrazo Boden geschliffen und neu versiegelt
- Küchenzeile neu mit Herd, Backofen und Spülmaschine
- Decken alle neu mit teilweise Einbauleuchten
- Wohnzimmer und Schlafzimmerdecke von Plameco
- Kleiderschrank nach Maß angefertigt
- Fenster in Küche und Wohnzimmer dreifach verglast mit Einbruchschutz
- Wohnungstür neu
- Bodenbelag Holz Eiche
- Balkonboden neu
- Wände mit Fliess gespachtelt
- 2 Stellplätze direkt vor der Tür
- 30 m²Großer Hobbykeller
-Altbaufenster aufgearbeitet
-Gedämmte Fassade, die 2025 einen neuen Anstrich erhalten hat.
-Das Dach wurde erneuert nebst Traufschalung, Dachrinnen und Fallrohren
-Fernwärme

Sonstiges

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
172,93 kWh/(m²a)
Energieträger
KWK fossil
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
15.05.2029
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
172,93 kWh/(m²a)
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Herr David Günner

Apostel-Paulus-Strasse 32
10823 Berlin

015116563673

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