Nautische Eleganz auf 400 qm: Visionäres Neubauprojekt in Bestlage von Großglienicke zu verkaufen!
Der vorliegende Entwurf besticht durch eine moderne, skulpturale Formsprache, die durch großzügige Glasfronten und eine terrassierte Bauweise eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit freistehender Doppelgarage oder als exklusives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Tiefgarage – dieses Projekt lässt Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Die Highlights im Überblick:
Großzügiges Flächenangebot: Die Planung sieht helle Wohn- und Essbereiche von jeweils ca. 49 m² pro Einheit vor.
Terrassenlandschaften: Weitläufige Außenflächen und Terrassen mit insgesamt über 100 m² (nicht anrechenbare Fläche) laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt am Haus.
Durchdachte Ebenen: Das Objekt erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und nutzt die Topografie des Grundstücks optimal aus.
Parken mit Komfort: Je nach Planungsvariante stehen eine freistehende Doppelgarage oder eine integrierte Tiefgarage zur Verfügung.
Die Immobilie
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Grundrisse
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Berlin-Kladow, einer ruhigen und naturnahen Ecke der Hauptstadt. Diese exklusive Lage bietet eine harmonische Kombination aus erholsamer Natur und urbanem Komfort. Berlin-Kladow begeistert durch seine unmittelbare Nähe zum Glienicker See und zur erschlossenen Uferpromenade, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind optimal erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sorgt das gut ausgebaute Verkehrsnetz für eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Berlin-Kladow besticht durch seine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair. Die Nähe zum Berliner Stadtleben kombiniert mit der Ruhe der Natur macht diesen Standort zu einem perfekten Rückzugsort, der dennoch keine Wünsche an urbanes Wohnen offen lässt.
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Ausstattung
Die Vision An der prestigeträchtigen Uferpromenade entsteht ein Bauwerk, das weit mehr ist als nur ein Wohnhaus. Der vorliegende Entwurf der Zepta GmbH folgt einem klaren städtebaulichen Konzept: Ein elegantes, zweigeschossiges Volumen mit einer ausgeprägten horizontalen Gliederung, das sich harmonisch in die Umgebung exklusiver Villen einfügt. Besonderes Highlight der Architektur sind die nautischen Motive, die als gestalterische Referenz an die unmittelbare Wasserlage des Groß Glienicker Sees dienen.
Architektur & Wohnkomfort Das Projekt ist darauf ausgelegt, die Hanglage des ca. 681 m² großen Grundstücks perfekt auszunutzen:
Wohnen über dem See: Während sich die privaten Schlafräume im Erdgeschoss befinden, öffnet sich das Obergeschoss als lichtdurchfluteter Lebensraum. Großzügig verglaste Wohn- und Essbereiche werden hier von weitläufigen Loggien und Terrassen umrahmt, die einen fließenden Übergang zur Natur schaffen.
Intelligente Topografie: Das Untergeschoss tritt nur im unteren Bereich des Geländes hervor und beherbergt die Tiefgaragen. Die Zufahrt wird durch eine dichte Bepflanzung diskret in das Landschaftsbild integriert, sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Nachhaltigkeit: Das moderne Steildach dient nicht nur als Wetterschutz für die Außenbereiche, sondern ist bereits für die Installation von Photovoltaik-Panelen konzipiert.
Flächen & Daten im Überblick
Grundstück: 680,90 m²
Geplante Wohnfläche: Ca. 407 m² (verteilt auf zwei exklusive Einheiten)
Außenflächen: Über 210 m² anrechenbare und nicht anrechenbare Terrassen- und Loggiaflächen für maximalen Freiraum.
Parken: Großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Sonstiges
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Herr David Günner
Apostel-Paulus-Strasse 32
10823 Berlin
015116563673
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