Voll vermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Wrangel Kiez zu verkaufen.
Letzte Mieterhöhung im gesamten Objekt erfolgte 2022, folgende ist ab 2025 möglich (bis 15%).
Jahres-IST Miete nettokalt: 77.000€
Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten umfänglich saniert worden. Die Sanierungsarbeiten von Seitenflügel und Hinterhaus wurden 1987 abgeschlossen, die des Vorderhauses um 1994. Bis auf die im Ensembleschutz stehende Straßenfassade wurden alle Bestandsfenster gegen Holz-Isofenster ausgetauscht. Die Kastendoppelfenster der Straßenfassade sind umfänglich saniert und zum Teil im Nachgang mit Schlauchdichtungen an den inneren Fensterflügeln nachgerüstet worden.Sfl. und HH bekamen Bäder, teilweise innenliegend und alle belüftet. Die ehem. kleinen Wohnstuben mit Küche und Außentoilette wurden zu zeitgemäßen Wohnbereichen umgewandelt, die komplette Sanitär- und Elektroinstallation, inkl. der Steigestränge erneuert. Die Gebäudeteile Sfl. und HH bekamen 1987 eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2012 mit einem neuen Brennwertkessel, Energieeffizienzpumpen und WW-Speicher aufgewertet wurde. In den Wohnräumen sind größtenteils Gussheizkörper verbaut worden.Im Jahr 2000 wurde ein Teil des Hinterhausdaches ausgebaut und als Maisonette der darunter liegenden Wohnung angeschlossen.Auch im Sanierungsabschnitt Vorderhaus sind kleine Wohnungen als Maisonetten zusammengelegt und damit vergrößert worden. Alle Wohnungen im VH haben bis auf eine Ausnahme über Fenster zu belüftende Bäder. Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über einen Gasbrennwertkessel mit WW-Speicher im VH-Keller.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Die Immobilie
Lage
Die Strasse liegt am Fuße des Görlitzer Parks im Wrangel-Kiez.Wer Berlin kennt, wird diese lebendige, bunte und spannende Gegend lieben. Die Beliebtheit des Bezirks spiegelt sich auch im andauernden Zuzug und der enormen Geschwindigkeit des Wandels wieder. Permanent eröffnen neue Läden und Cafés. Schon immer hat es die Menschen nach Kreuzberg und inzwischen auch nach Neukölln, den hippen Nachbarbezirk, gezogen. Nirgendwo in dieser Stadt treffen so viele Individualisten aufeinander wie hier. Die Kreuzberger machen diesen Bezirk, der Deutschlandweit ein Begriff ist, zu etwas besonderem.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Ausstattung
-15 Wohneinheiten
-1.285 qm Wohnfläche
-Nutzfläche 1351qm
-Baujahr: 1875-1885
-Unterkellert
-Voll vermietet
-500qm Grundstück
-VH/SF/QG
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Werden Sie VIP!
Erhalten Sie alle Immobilienangebote die zu Ihren persönlichen Suchkriterien passen 3 Tage vor der öffentlichen Vermarktung!
Ansicht freischalten
Fordern Sie jetzt einen Link an, mit dem Sie alle Informationen zu dieser Immobilie sehen können.
Herr David Günner
Apostel-Paulus-Strasse 32
10823 Berlin
015116563673
anfragen@guenner-immo.de