Mehrfamilienhaus im Wrangelkiez zu verkaufen.

Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot im pulsierenden Herzen von Berlin Kreuzberg. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 besticht durch seinen historischen Charme und seine großzügige Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 1.031 m², verteilt auf insgesamt 39 Zimmer, bietet es vielfältige Möglichkeiten.
Ein erstes Gespräch beim Bauamt hat einen möglichen Anbau im Hof ergeben. Eine Bauvoranfrage kann dies klären.
Die Chancen für eine Realisierbarkeit wurden vom Architekten auf 50 % geschätzt.

Geschosse: 6
Grundfläche Neubau: 12,25 × 5,4 = 66 m²
BGF Neubau: 396 m²
GRZ neu + Bestand: (250 + 66) / 553 = 0,57
GFZ neu + Bestand: (5 × 250 + 180 DG geschätzt + 396 Neubau) / 553 = 3,30

Das Haus teilt sich die Fernwärme-Heizung mit dem Nachbarhaus. Die Nutzung ist im Grundbuch abgesichert.
Das Haus ist komplett vermietet. Die Jahres netto Kaltmiete beträgt knapp 137.000 €
Sorgfältig erhalten, vereint das Haus die Eleganz eines vergangenen Jahrhunderts mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das großzügige Grundstück von etwa 550 m² bietet nicht nur Platz zur Entfaltung, sondern auch Ruhe und Privatsphäre trotz der urbanen Lage. Die vollständige Unterkellerung des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Diese Immobilie verkörpert nicht nur ein Stück Berliner Geschichte, sondern bietet auch außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage in Kreuzberg, einem der dynamischsten und kreativsten Stadtteile Berlins, der mit kulturellen Angeboten, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft überzeugt.

Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, in einem solch prachtvollen Gebäude zu investieren und gestalten Sie die Zukunft Ihres Immobilienprojekts an einem der begehrtesten Standorte der Stadt.

Position

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteil Kreuzberg in Berlin. Kreuzberg, bekannt für seine dynamische Atmosphäre und seinen multikulturellen Charme, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Freiräumen. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Gebäuden und modernem städtischen Flair, was sie zu einem beliebten Wohnort sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Kreative macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, internationale Restaurants und trendige Boutiquen, die das pulsierende Leben in Kreuzberg widerspiegeln. Der nahegelegene Landwehrkanal und verschiedene Parks wie der Görlitzer Park bieten ideale Rückzugsorte für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Vielfältige Kultureinrichtungen und ein aktives Nachtleben machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Erkundung der gesamten Stadt problemlos möglich ist. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu anderen begehrten Berliner Bezirken sowie zum Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht.

Diese Immobilie ist ein idealer Ausgangspunkt, um Berlin in all seiner Vielfalt und Dynamik zu erleben.