Top sanierte Hochparterre Balkonwohnung in direkter Nähe zur Waldsiedlung zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Hochparterre-Wohnung im Herzen Berlins, die ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und kürzlich komplett aufwendig und professionell saniert wurde und nun erstbezogen werden kann. Diese charmante Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet mit ihren 2 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, viel Platz für individuelles Wohnen. Zur Wohnung gehören ausserdem noch 2 Stellplätze direkt vor der Haustür sowie ein großartiger, geräumiger Hobbykeller!

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch einen eigenen Balkon ergänzt, der wertvolle Outdoor-Flächen inmitten der urbanen Umgebung bietet. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls vollständig renoviert und bietet stilvollen Komfort.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seinen Keller zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Mit einem Hausgeld von 387€ wird Ihnen ein attraktives Gesamtpaket geboten, das sowohl ideal für Singles als auch Paare geeignet ist, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Stück Berliner Geschichte, das mit modernen Annehmlichkeiten aufwartet und das in absoluter Top Lage!

Estate

Type of commercialization
Purchase
Type of property
apartment
Kind of property
Raised first floor
PropNo
GUE-14163-EW-01
Living area
approx. 54 sqm
Number of rooms
2
Number of bathrooms
1
Purchase price
399.000,00 €
Year of construction
1930
Final energy demand
172,93 kWh/(m²a)
Energy certificate
Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until
15.05.2029
Buyer's-Commission
Käufer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer.
Type of use
Residential
Hot water included
Yes
Main energy source
CHP fossil
Condition
First occupancy after refurbishment
Year of construction according to energy certificate
1930
Number of balconies
1
Number of bedrooms
1
Granny annexe
No
Heating type
District heating

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Floor plans

Position

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Berlin, in der Nähe von Zehlendorf. Diese attraktive Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurantoptionen für jede Gelegenheit. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ermöglichen es, das Stadtzentrum von Berlin schnell und unkompliziert zu erreichen. Zudem bieten die umliegenden Parkanlagen und Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht die Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Furnishing

-Elektrik komplett erneuert
-Bad komplett saniert
-Heizkörper neu
-Küche Terrazo Boden geschliffen und neu versiegelt
- Küchenzeile neu mit Herd, Backofen und Spülmaschine
- Decken alle neu mit teilweise Einbauleuchten
- Wohnzimmer und Schlafzimmerdecke von Plameco
- Kleiderschrank nach Maß angefertigt
- Fenster in Küche und Wohnzimmer dreifach verglast mit Einbruchschutz
- Wohnungstür neu
- Bodenbelag Holz Eiche
- Balkonboden neu
- Wände mit Fliess gespachtelt
- 2 Stellplätze direkt vor der Tür
- 30 m²Großer Hobbykeller
-Altbaufenster aufgearbeitet
-Gedämmte Fassade, die 2025 einen neuen Anstrich erhalten hat.
-Das Dach wurde erneuert nebst Traufschalung, Dachrinnen und Fallrohren
-Fernwärme

Miscellaneous

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Energy certificate

Art
Requirement-oriented certificate
energy demand
172,93 kWh/(m²a)
Energieträger
CHP fossil
Type of heating
District heating
Date of Expiry
15.05.2029
A+AbCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
172,93 kWh/(m²a)
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Mr. David Günner

Apostel-Paulus-Strasse 32
10823 Berlin

015116563673

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