Voll vermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Wrangel Kiez zu verkaufen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohnungen. Die Wohnfläche insgesamt beträgt fast 1300 m². Das Haus ist voll vermietet und nicht aufgeteilt. Es liegt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Umfängliche Sanierung im Rahmen der ModInst90 Förderung und in Selbsthilfe, es bestehen keine Bindungen mehr.
Baujahr: Zwischen 1875-1885
Grundstücksgröße gesamt: 500 qm.
Grundstücksnutzung 15 WE und 2 große Kellerräume
Nutzfläche gesamt: 1351,1 qm.
Davon Wohnfläche: 1285,62 qm.
Davon Gewerbefläche: -
Davon Sonstiges: 65,5 qm.
Netto Miete Durchschnitt: 4,99 € / qm.
Wohnen 4,97 € / qm.
Letzte Mieterhöhung im ges. Objekt erfolgte am 01.03.22, folgende ab 01.04.25 möglich (bis 15%).
Jahres-IST Miete nettokalt: 77.000€

Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten umfänglich saniert worden. Die Sanierungsarbeiten von Seitenflügel und Hinterhaus wurden 1987 abgeschlossen, die des Vorderhauses um 1994.
Bis auf die im Ensembleschutz stehende Straßenfassade wurden alle Bestandsfenster
gegen Holz-Isofenster ausgetauscht. Die Kastendoppelfenster der Straßenfassade sind umfänglich saniert und zum Teil im Nachgang mit Schlauchdichtungen an den inneren Fensterflügeln nachgerüstet worden.
Sfl. und HH bekamen Bäder, teilweise innenliegend und alle belüftet. Die ehem. kleinen Wohnstuben mit Küche und Außentoilette wurden zu zeitgemäßen Wohnbereichen umgewandelt, die komplette Sanitär- und Elektroinstallation, inkl. der Steigestränge erneuert. Die Gebäudeteile Sfl. und HH bekamen 1987 eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2012 mit einem neuen Brennwertkessel, Energieeffizienzpumpen und WW-Speicher aufgewertet wurde. In den Wohnräumen sind größtenteils Gussheizkörper verbaut worden.
Im Jahr 2000 wurde ein Teil des Hinterhausdaches ausgebaut und als Maisonette der darunter liegenden Wohnung angeschlossen.
Auch im Sanierungsabschnitt Vorderhaus sind kleine Wohnungen als Maisonetten zusammengelegt und damit vergrößert worden. Alle Wohnungen im VH haben bis auf eine Ausnahme über Fenster zu belüftende Bäder. Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über einen Gasbrennwertkessel mit WW-Speicher im VH-Keller.
Die Vorderhausdachfläche, sowie die Dachflächen über den Treppenhausköpfen in Sfl. und HH sind als Gründächer ausgeführt. Alle Dachgeschosswohnungen bis auf die Maisonette- Wohnung im Vorderhaus 4.OG/DG sind mit einer Dachterrasse ausgestattet. Aufzüge sind nicht vorhanden.
Der Fassadenputz, einschließlich der Stuckelemente der Straßenfassade ist in den Bauphasen komplett erneuert, bzw. überarbeitet worden, alle Fassadenflächen bekamen einen hochwertigen Silikatanstrich.
In der Tordurchfahrt wurde die Deckenbemalung aufwändig restauriert, die Durchfahrt farblich ausgestaltet.
Soweit die Kellerräume nicht als Wohnräume genutzt, oder beheizt werden, sind deren Decken gedämmt. Alle Dachflächen sind ebenfalls gedämmt.
Ein Fahrradkeller im Vorderhaus wird unentgeltlich den Mietern zur Verfügung gestellt, weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich zusammen mit einem überdachten, geschlossenen Müllstandort im Innenhof. Der Hof ist zum größeren Teil bepflanzt und mit Naturstein versickerungsoffen gepflastert.
Relevante Gutachten liegen nicht vor. Während der Sanierungsphasen wurden umfangreiche Maßnahmen zur Bekämpfung des Echten Hausschwamms als holzzerstörenden Pilz durchgeführt und auch gutachterlich begleitet.
Aktuell sind gerade die Dachflächenfenster im Vorderhaus erneuert worden. Die alten Holzfenster waren in die Jahre gekommen und wurden gegen ernergetisch wertigere Kunststofffenster ausgetauscht.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gründach durch- und die Straßenfassade übergearbeitet.